주식, 부동산 등 재테크 관련 정보 공유 게시판입니다.
post-avatar
과거 20년의 부동산, 앞으로 20년의 부동산
2025-08-06
anony
저런 거시경제분석은 전체 부동산을 대상으로 하는건데
졸붕이들이 관심있는 상급지는 다른 팩터가 더 크게 영향 미치는 걸로 보는게 타당
지금처럼 경제가 애매할때 lvmh주가는 떨어지지만 에르메스 주가는 안떨어지는것처럼
거시 팩터가 영향을 미치는 정도가 다른듯
2025-08-06
anony
글쓴이
거시정책과 투자종목 고르기에 대한 논의는 주지하고 있습니다. 다만, 가계부채가 전반적으로 축소된다는 것은 더 먼 미래에 빚내서 내 집을 사줄 사람이 없다는 걸 뜻합니다. 이에 따르면 외려 투자자산으로 성격(갭이 매우 큰 부동산)이 쎈 자산일수록 영향이 클수도 잇을것 같습니다.
2025-08-06
anony
어떤 '특정한' '거시' 팩터가 '특정' 자산에 영향을 미치는 정도는 거의 인과관계를 산출할 수 없을 정도로 영향을 미침
주식을 생각하면 쉬움
그래서 '특정' 종목 피킹만으로 투자하는 대가들은, 모두 한목소리로 거시는 모른다 신경쓰지 않는다라고 함
쓴이의 스코프가 특정 부동산이 어떤영향을 받을 것이냐 아니면 부동산 시장 전체에 어떤 영향을 미칠것이냐에 따라 관점이 달라지는데
상급지 등 특정 부동산이라면, 거시 효과가 이럴수도 저럴수도 있어서 분석이 크게 의미있을지 잘 모르겠음
예턴대 10년 좀 전에만 해도 일산이 강남 뺨치는 상급지였음
(지금 생각하면 너무나 당연하게 일산은 떨어졌어야지 생각할 수 있는데, 당시는 아무도 그렇게 생각 안했음)
같은 방식으로 10년대 초반에 하우스 푸어 이야기 나올때, 집 값이 지금처럼 상승할지 아무도 몰랐음
(모두 코인살걸 하는것처럼 샀어야했는데 이런 사후적인 이야기만 함)
10년 뒤에는 강남도 일산꼴 날 지 아무도 모름
2025-08-06
anony
글쓴이
넵 고견 감사합니다. 개별적으론 모른다가 맞겟죠.. 미래의 그 패러다임 쉬프트 재료가 될 거시요인이 아닐까 싶어 공유해보았습니다.
2025-08-06
anony
그래서 그걸 믿고 집안사고 계속 무주택으로 살겠다?
2025-08-06
anony
글쓴이
1주택자 입니다~
2025-08-06
anony
유주택자가 저런걸 왜 보고있어ㅋㅋ
2025-08-06
anony
개웃기네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2025-08-06
anony
글쓴이
사놓고 기도메타랑 안사고 기도메타나 똑같은 놈이지.. 진짜 자산이 소중하다면 관심을 가져야된다고 생각함..
2025-08-06
anony
전망이 나쁘면 집 팔고 무주택자로 돌아가는 것도 방법이지
2025-08-06
anony
가계부채비율이 떨어지는거면 좋은거네
2025-08-06
anony
난 2주택자인데
서울 집값이 오를 요인으로는
일단 물가상승률로 인해 명목GDP 자체는 오른다고 보고(GDP가 오르는데 가계부채는 가만히만 있어도 부채비율은 내리니까)
젊은층이 감소할수록 젊은층이 많은 서울에 더욱 몰려서 지역별 수요공급의 불균형이 심화되는 측면이랑
내릴 요인으로는
가계부채 비율이 아닌 절대량 자체가 감소하면 내릴 수 있겠는데.. 그럴수있을까? 싶네
2025-08-06
anony
글쓴이
말씀하신 것처럼 일반적으론 gdp상승률과 동일한 페이스로 부채도 증가해야 일정하게 유지될텐데.. 심지어 감소하게될 것이란 전망은 꽤나 비관적이라 생각됩니다.. 물론 사회마다 경로의존성이 있어 반드시 회귀분석처럼 되진 않겟지만요
2025-08-06
anony
오랜만에 동문들의 유의미한 토론 보기 좋네요
2025-08-06
anony
큰 충격을 줄 사건이 오지 않는 한 쉽지 않을 거 같은데요. 똘똘한 한채의 이미지(?)가 너무 굳어져서 다들 가고싶어하는 강남/반포/압구정 최상급지는 영향을 안받을것같아요.
2025-08-06
anony
글쓴이
말씀하신 지역의 소위 트로피 아파트는 현재 대출규제에도 보유 현금으로 구매하는 경우가 많아 그럴 가능성이 클것 같습니다. 다만 위 연구의 관점에선 상급지라도 대출로 쌓아올린 단지들일 경우 조정 여력이 있지 않을까 싶습니다.
2025-08-06
anony
부동산 시장을 논리적으로 해석하려는 시도는 그동안 무수히 많았으나, 그 시도들은 대부분 사람들의 광기에 묻혀 사장되었다.
2025-08-06
공지사항
최근 게시물
주식
삼성전자가 지금 자사주 매입하는 이유
삼전이 자사주 매입을 1월부터1분기 실적 발표인4월 초까지 하고 있음
6ab49872
1
4
2026-01-15

주식

1

2026-01-15

주식
삼전 달러 추세랑 투자 근황
삼전 달러 추세랑  투자 근황
aae6ac08
2
2
2026-01-06

주식

2

2026-01-06

일반
서울 웬만한 재개발 예정지 빌라도
죄다 떡상함시발 이거 맞냐동의서도 다 안모은곳도 45억부터시작에
05b8f88b
0
1
2025-12-11

일반

0

2025-12-11

일반
삼전 수익현황 및 향후계획
삼전 수익현황 및 향후계획
952b82e7
5
5
2025-10-24

일반

5

2025-10-24

암호화폐
코인 참고할수있는 자료?
코인 투자 시 시작해 보려고 하는데요초보자들은 어떤 지표를 공부 하면 될까요어플도
1a77d774
0
2
2025-10-17

암호화폐

0

2025-10-17

일반
환율 미쳤네
금 코인 달러 7천 나머지 현금 9천은 예적금인데지금이라도 저 현금 절반 다른데다 투자
906cdb23
0
2
2025-10-13

일반

0

2025-10-13

일반
오랜만에 방문했읍니다 이성계요동반도입니다
요즘 장이 별 재미가없네요현금 미국달러랑 홍콩달러 3억정도 쟁여뒀는데슬슬
이성계요동반도
0
16
2025-10-12

일반

0

2025-10-12

일반
부동산 더 오르나
21deb83b
0
3
2025-10-12

일반

0

2025-10-12

일반
[끌올] 투자정보 공유 오카방 멤버 모집
안녕하세요재테크에 진심인 분들과 투자정보를 공유하고 토론 등 긍정적 상호작용을 통해
3e6b8531
0
1
2025-10-11

일반

0

2025-10-11

일반
월요일에 주식 일괄매도할까ㅜㅜ
이익 억 단위인데 하아
67768b64
0
4
2025-10-11

일반

0

2025-10-11

일반
노원 미미삼 23평 9억 돌파 ㅋㅋㅋㅋㅋ
돈 없는 무주택자들아 니넨 진짜 시간 얼마 안남았다
노원 미미삼 23평 9억 돌파 ㅋㅋㅋㅋㅋ
e0d4ba5c
1
6
2025-10-11

일반

1

2025-10-11

일반
아파트 PIR(=가격/소득) 근황
20
아파트 PIR(=가격/소득) 근황
304bfb72
2
4
2025-10-11

일반

2

2025-10-11

일반
오늘 비트코인으로 1260억 번 사람
20
오늘 비트코인으로 1260억 번 사람
157e4a56
16
1
2025-10-11

일반

16

2025-10-11

일반
와 미장 개털렸네…
그런데내가 산 종목은다행히 오름
7c36c900
0
1
2025-10-10

일반

0

2025-10-10

일반
마용성 이상 부동산, 미국 개별주식 최근에 산놈들
조심해라 그리고 특히성동옥금 요런데 최고가 주고 들
e0d4ba5c
2
6
2025-10-10

일반

2

2025-10-10

일반
원화가치 떡락중인데 전재산 달러로 바꿔야되나?
원화 달러 몇대몇으로 보유할까
2ece6f09
0
4
2025-10-10

일반

0

2025-10-10

일반
국장 수익 1억 7천 돌파..
얼마전에 8천만원 수익 인증했는데하루에 천만원씩 올락서 1억 7천 넘겼네요
043fdd1e
8
8
2025-10-10

일반

8

2025-10-10

일반
지금 환율이 골때리는 점
1 달러인덱스 98에 1420원이라는 점 올해 초 찍었던 달러인덱스 110 기준으로는 1600원
39944e5c
27
3
2025-10-09

일반

27

2025-10-09

일반
연말에 달러 1700원 간다
나 믿고 달러 선물 롱포지션 잡고 3달동안 증권사 어플 삭제 했다가연말
5b572f43
1
6
2025-10-09

일반

1

2025-10-09

일반
내일 부동산 규제 카더라 봤냐?
계약 못한 애들 벼락거지행서울 끄트머리도 못살듯
a45913ab
0
15
2025-10-09

일반

0

2025-10-09

일반
서울 한강벨트 집값 또 날라가는구나
20
서울 한강벨트 집값 또 날라가는구나
53e09ba0
4
4
2025-10-09

일반

4

2025-10-09

일반
상급지 실거주 입장에선 토허제 나쁘지 않은듯
0 0
add3a68b
2
2
2025-10-09

일반

2

2025-10-09

일반
슬슬 20-40 MZ 자칭 투자전문가들 털릴 각 나오네
증권사들이 괜히 여의도에 건물세우는게 아니다다 개미들 돈으로 쌓아올린거임
59d692db
2
10
2025-10-09

일반

2

2025-10-09

일반
부동산 마지막 연휴 마지막 기회
안사고 후회하지마라농담하는거 아니다
08753f71
2
13
2025-10-08

일반

2

2025-10-08

일반
환율 뭐임?
20
환율 뭐임?
e4bf0807
2
4
2025-10-08

일반

2

2025-10-08

분류
제목
작성자
추천
작성일
주식
삼성전자가 지금 자사주 매입하는 이유
삼전이 자사주 매입을 1월부터1분기 실적 발표인4월 초까지 하고 있음
6ab49872
1
4
2026-01-15

주식

1

2026-01-15

주식
삼전 달러 추세랑 투자 근황
삼전 달러 추세랑  투자 근황
aae6ac08
2
2
2026-01-06

주식

2

2026-01-06

일반
서울 웬만한 재개발 예정지 빌라도
죄다 떡상함시발 이거 맞냐동의서도 다 안모은곳도 45억부터시작에
05b8f88b
0
1
2025-12-11

일반

0

2025-12-11

일반
삼전 수익현황 및 향후계획
삼전 수익현황 및 향후계획
952b82e7
5
5
2025-10-24

일반

5

2025-10-24

암호화폐
코인 참고할수있는 자료?
코인 투자 시 시작해 보려고 하는데요초보자들은 어떤 지표를 공부 하면 될까요어플도
1a77d774
0
2
2025-10-17

암호화폐

0

2025-10-17

일반
환율 미쳤네
금 코인 달러 7천 나머지 현금 9천은 예적금인데지금이라도 저 현금 절반 다른데다 투자
906cdb23
0
2
2025-10-13

일반

0

2025-10-13

일반
오랜만에 방문했읍니다 이성계요동반도입니다
요즘 장이 별 재미가없네요현금 미국달러랑 홍콩달러 3억정도 쟁여뒀는데슬슬
이성계요동반도
0
16
2025-10-12

일반

0

2025-10-12

일반
부동산 더 오르나
21deb83b
0
3
2025-10-12

일반

0

2025-10-12

일반
[끌올] 투자정보 공유 오카방 멤버 모집
안녕하세요재테크에 진심인 분들과 투자정보를 공유하고 토론 등 긍정적 상호작용을 통해
3e6b8531
0
1
2025-10-11

일반

0

2025-10-11

일반
월요일에 주식 일괄매도할까ㅜㅜ
이익 억 단위인데 하아
67768b64
0
4
2025-10-11

일반

0

2025-10-11

일반
노원 미미삼 23평 9억 돌파 ㅋㅋㅋㅋㅋ
돈 없는 무주택자들아 니넨 진짜 시간 얼마 안남았다
노원 미미삼 23평 9억 돌파 ㅋㅋㅋㅋㅋ
e0d4ba5c
1
6
2025-10-11

일반

1

2025-10-11

일반
아파트 PIR(=가격/소득) 근황
20
아파트 PIR(=가격/소득) 근황
304bfb72
2
4
2025-10-11

일반

2

2025-10-11

일반
오늘 비트코인으로 1260억 번 사람
20
오늘 비트코인으로 1260억 번 사람
157e4a56
16
1
2025-10-11

일반

16

2025-10-11

일반
와 미장 개털렸네…
그런데내가 산 종목은다행히 오름
7c36c900
0
1
2025-10-10

일반

0

2025-10-10

일반
마용성 이상 부동산, 미국 개별주식 최근에 산놈들
조심해라 그리고 특히성동옥금 요런데 최고가 주고 들
e0d4ba5c
2
6
2025-10-10

일반

2

2025-10-10

일반
원화가치 떡락중인데 전재산 달러로 바꿔야되나?
원화 달러 몇대몇으로 보유할까
2ece6f09
0
4
2025-10-10

일반

0

2025-10-10

일반
국장 수익 1억 7천 돌파..
얼마전에 8천만원 수익 인증했는데하루에 천만원씩 올락서 1억 7천 넘겼네요
043fdd1e
8
8
2025-10-10

일반

8

2025-10-10

일반
지금 환율이 골때리는 점
1 달러인덱스 98에 1420원이라는 점 올해 초 찍었던 달러인덱스 110 기준으로는 1600원
39944e5c
27
3
2025-10-09

일반

27

2025-10-09

일반
연말에 달러 1700원 간다
나 믿고 달러 선물 롱포지션 잡고 3달동안 증권사 어플 삭제 했다가연말
5b572f43
1
6
2025-10-09

일반

1

2025-10-09

일반
내일 부동산 규제 카더라 봤냐?
계약 못한 애들 벼락거지행서울 끄트머리도 못살듯
a45913ab
0
15
2025-10-09

일반

0

2025-10-09

일반
서울 한강벨트 집값 또 날라가는구나
20
서울 한강벨트 집값 또 날라가는구나
53e09ba0
4
4
2025-10-09

일반

4

2025-10-09

일반
상급지 실거주 입장에선 토허제 나쁘지 않은듯
0 0
add3a68b
2
2
2025-10-09

일반

2

2025-10-09

일반
슬슬 20-40 MZ 자칭 투자전문가들 털릴 각 나오네
증권사들이 괜히 여의도에 건물세우는게 아니다다 개미들 돈으로 쌓아올린거임
59d692db
2
10
2025-10-09

일반

2

2025-10-09

일반
부동산 마지막 연휴 마지막 기회
안사고 후회하지마라농담하는거 아니다
08753f71
2
13
2025-10-08

일반

2

2025-10-08

일반
환율 뭐임?
20
환율 뭐임?
e4bf0807
2
4
2025-10-08

일반

2

2025-10-08